中埔國小  中埔買屋 / 中埔買房 - 房地產女超人中埔國小旁輕屋齡車庫店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：21.28 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55 坪
附屬建物面積：6 坪
土地面積：40 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中埔國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 8 年屋，基礎維護成本低，居住環境較新。 2. 機能便利：位於中埔國小旁，生活機能佳，且鄰近學校意味潛在客源穩定。 3. 使用彈性：住商用型態，一樓可規劃店面或工作室，適合居家辦公或小本創業。 4. 格局合理：4 房 3 衛設計，採光通風良好，符合多人口家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：單價每坪約 21 萬，對於鄉鎮地區而言，總價近一千三百萬門檻不低。 2. 車位規劃：庭院式車位可能不如室內車庫方便或安全，需考慮雨天停車問題。 3. 樓層較多：4 樓整棟或複合空間，後續清潔與維護工作量相對單戶大。 4. 交易流動性：鄉鎮地區高總價物件在轉手時，潛在買家族群可能較窄。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：一樓店面或二、三樓房間可考慮出租，產生現金流。 2. 教育相關事業：緊鄰國小，適合規劃安親班、補習社等與學校周邊生態結合的事業。 3. 居住升級：若預算許可，此為鄉鎮地區較具品質的新成屋選擇，自住舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 區域景氣風險：非核心都會區，房價長期上漲動能可能不如台北、高雄等大都市。 2. 商業法規限制：住商用需留意該地段的營業登記限制或噪音管制問題。 3. 利率環境：高總價物件對房貸利率敏感，升息週期將增加還款壓力。 4. 人口外流：偏鄉地區若面臨少子化或人口外移，可能影響租賃市場需求。